空き家相続で困らないために！広島の不動産相続事情とは？

「親が亡くなったけど、実家が空き家のままで手をつけられない」
「名義変更もしてないし、固定資産税の通知だけが届く…」
そんなお悩み、広島でも増えています。空き家問題は今や全国的な課題ですが、実は2024年から法改正が進み、対処を後回しにできない時代になりました。
この記事では、広島における空き家相続の実情と、相続トラブルを回避するための最新対策をご紹介します。

相続した家が“空き家”になる背景とは？

少子高齢化や都市部への人口流出により、相続後も誰も住まない「空き家」が全国で増加。
広島県も例外ではなく、特に中山間部（廿日市・東広島・安芸高田市など）では深刻です。

空き家を放置すると次のようなリスクが発生します：

• 雑草や老朽化による近隣トラブル
• 固定資産税の負担だけが続く
• 不法侵入・火災・倒壊などの危険
• 売却・賃貸もできないまま相続人同士の揉め事に

【重要】2024年4月から相続登記は義務に！

2024年4月1日から、法改正により「相続登記（不動産の名義変更）」が義務化されました。

▽ ポイント

• 相続が発生してから3年以内に登記を行う義務
• 正当な理由がない場合、最大10万円の過料（罰金）が科される可能性
• すでに相続が終わっている未登記物件も、2027年3月31日までの登記が必要

これまで「放置していても罰則がなかった」相続不動産ですが、今後は対応しないこと自体がリスクとなります。

広島での不動産相続対策：具体的なステップ

1. 自分の空き家の状態を確認する
   名義は変更済みか？
   共有者がいるか？相続人と連絡は取れているか？
   管理は誰がしているか？
2. 相続登記の手続きを進める
   司法書士や専門家に依頼すれば、登記に必要な戸籍収集・相続関係説明図などをスムーズに整えてくれます。
3. 空き家バンクや市町村制度を活用
   広島県は「みんと。」という広域空き家バンクを運営中。
   ここでは、空き家の売却・賃貸・利活用の相談ができるほか、補助金情報も掲載されています。
   また、各自治体でも「空き家対策の相談会」や「移住者向け活用制度」を実施中。
   たとえば、安芸高田市ではNPO法人が連携し、地域と空き家のマッチング支援を行っています。
4. 不動産の処分・活用・管理方針を家族で共有
   相続人間で話し合いがまとまらないと、活用や売却が進みません。できるだけ早期に“家族会議”を行うことが大切です。

まとめ：空き家の放置はもうできない時代に

空き家の相続は、「とりあえず放置しておこう」では済まされない問題となっています。
今後は法律面のリスク、経済的な負担、地域トラブルといった課題がどんどん大きくなります。
「いつかやろう」と思っているその空き家、今すぐ現状を見直してみませんか？

無料相談も活用しよう

広島相続遺言まちかど相談室では、相続登記や空き家対策について、司法書士・行政書士・税理士がチームでサポート。
「名義変更の方法が分からない」「売却すべきか迷っている」などのご相談も無料で承ります。